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房贷银行流水余额低(50万贷款20年明细表)2025年11月精选导读

房贷银行流水余额低(50万贷款20年明细表)

近期#银行也开始卖房了# 阿里、京东等资产平台数据显示，农业银行、建设银行等多家银行正批量挂牌房产，部分房源价格比市价低25%；四川农信系统挂牌标的超2.5万个，吉林银行在售房产破2000套。银行直供房最吸引人的无疑是其价格优势。兰州农商行9月底拍卖的兰州市城关区一套125平方米抵债房产，以151万元成交。而该小区同户型的中介挂牌价在180万至220万元之间；齐齐哈尔农商行住宅起拍价9.9万元；广东云浮农商行即将开拍的商住房，起拍价8万元。所谓“银行直供房”，实质上大多是银行不良贷款处置的产物。当企业或个人借款人无力偿还贷款时，银行通过司法程序收回作为抵押物的房产，完成债权剥离取得清晰产权，然后以房东身份直接出售或出租。据了解，这些房源主要有两个来源：一方面，司法拍卖流拍后的“以物抵债”是重要渠道。某股份制银行挂牌的云南省安宁市房产及土地，曾经历司法拍卖但最终流拍，银行以1.3亿元的抵债金额取得产权，如今以4200万元的起拍价折价处置。另一方面，银行也通过司法程序主动取得房产。兰州农商行在抚顺新区育才壹品小区持有的200多套住宅，就是因为开发商智峰地产欠款2.94亿元，法院裁定执行总额4.6亿元，银行凭强制执行文书完成过户后对外出售。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受界面新闻记者采访时表示，近期银行“直售房产”之所以备受关注，一是规模突然增加了，当然主要还是中小银行，特别是农商行；二是银行开始重视从“To B”到“To B和To C”并重。简单解读核心目的并非卖房：核心是推广住房按揭贷。银行通过这种方式锁定房贷客户，靠贷款利息盈利，房产只是贷款的底层资产。避免引发连锁反应：

【#为避限购借名买房兄弟对簿公堂# 律师：#房产登记在亲友名下风险多#】近年来，有人为规避限购政策，有人因贷款资质不足，将房产登记在亲友名下“借名买房”现象时有发生。然而，当房产增值、关系生变，一场围绕“房子到底是谁的”的法律拉锯战便悄然上演。近日，西安市未央区人民法院调解了一起因借名买房引发的兄弟间的物权确认纠纷案件，也为此类行为敲响了警钟。

我们八零后这代进京的外地人，眼见着房价从几千块一平米陆续涨到了几万几十万。在读书、就业、结婚成家以来的人生最黄金的时期，差不多20-40岁之间，有点积累后，身边人（除了家里特有钱就乐意全款买房的少数人以外）都在贷款买房。谁加杠杆少了，都怕被人笑，是不是工资流水太低，贷不了太高啊。比着谁能贷款贷更多，贷少了觉得吃亏。然后，现在房价成了这个鸟样，属实有点意外。这时候很多人都接受不了了，尤其前几年房价高点入场的人，岂止跌破购买价，都快跌到心理不能承受之重，不过也都挺着呢，没从楼上自由落体也没卖房离场。总得有地方住，卖了还得买。一家人长期租房子，不太现实，除非孩子很大了。一开始我心态也不好，感觉好不容易攒的这点资产咋还缩水了，短期内好像还没有恢复的迹象。慢慢的心态又变了。跌呗，越跌越加速我的存款余额和下一套房子的距离——咱低价再买不就划算了吗？和之前价高买的对冲一下……哈哈哈，开玩笑。人活着全靠自己调节心态，心态不好身体健康就容易出问题。好赖都得活着，上火也没有用啊，好在不需要因为还不起房贷去自由落体，早还完了。持有的房子只要不卖，就不亏喽。只要不再贷款买房，就没压力，吃喝不愁。普通人还要啥自行车，涨跌都随他们去吧。

【月薪多少才有安全感？答案扎心了……】房贷、教育、医疗、日常开销……面对如流水般的花费，你的钱包可还安好？“月薪多少你才会有安全感？”这一话题曾冲上微博热搜，引发广泛讨论。网友答案五花八门：有人戏称“在小小的钱包里挖呀挖呀挖，少少的工资哪里够我花”；有人坚持月入1万才是安全感及格线；还有人说“抛开地域谈薪资都是耍流氓”。事实上，早在2019年就有调查显示，超50%单身男女认为月收入1万元左右才能有安全感，20%的人则需月入1.5万。从学历背景看，学历越高越认为收入高更有安全感。但安全感真的能用金钱衡量吗？或许并非如此。调查发现，月收入3000～6000元的中等收入阶层的安全感，反而低于月收入1500～3000元和月收入6000～8000元的人群。这一群体处于“上下皆有可能”的不确定状态，更易感到焦虑。真正让人缺乏安全感的原因无非两个：赚的钱不够花；赚的钱够花，但攒不下钱，难以应对意外。年轻人可能因消费欲旺盛而没有安全感，中年人则因养家糊口压力大而焦虑。无论是担心失业生病的中低收入者，还是害怕资产缩水的高收入者，每个人都在经历不同的惶恐。有专家指出，单一的月薪数字并非衡量安全感的绝对指标。安全感更多是一种主观感受，与个人的心理预期和消费观密切相关。一位网友的留言点明关键：“当你有一万月薪，就会规划一万的生活方式。月薪多少并没有确定的安全感。热爱生活，努力奋斗，保持合理预期，才能找到真正的安全感。”真正的安全感，源于对生活的掌控感和对未来的信心。与其追逐永远不够的数字，不如建立健康的财务规划，培养积极的心态——毕竟，安全感从来不是简单的数字游戏，

现在他孩子出生了，他把婚前房产卖掉，购买了一套学区房给孩子读书。婚后的这套房子只登记了男方一个人的名字，请问这套房子是夫妻共同财产吗？答案是：“一般是。”我们来看上海高院的解释。因为婚内夫妻财产混同的情况很多，所以法院一般把这类房产当做“夫妻共同财产”处理。你知道这个条款为什么当初没拿出来讨论？原因很简单，就是你懂了之后，就不肯卖掉婚前房产去买学区房了。而且已经那么做的，也很可能会因此产生矛盾。毕竟女方很可能根本不是想着把男方的婚前房产变成夫妻共同财产，只是单纯的为了孩子读书。现在你再去读这句话：“对夫妻共同所有的不动产以及可以联名登记的动产，女方有权要求在权属证书上记载其姓名。”是不是就能发现这条规定的应用场景了？男方卖掉婚前房产在婚后买了套房子，这套房子虽然默认是夫妻共同房产，但是因为房本上没加女方的名字，所以女方很难有权处理这套房。根据这个法规，是不是就可以强制要求把这套男方卖掉婚前房产所置换的新房强制变成夫妻“真正共有”了？这种妇女保护法规里面，其实到处都是争议点，而且就是和大家切身利益相关。但是大家可以放心，这条暂时没办法执行。道理也和之前的“离婚妇女居住权”一样，牵涉利益很广，就是那么一写，真到执行端，根本推不动。因为房子背后不仅有男女双方，还时常牵涉房贷和银行抵押。这些立法规则背后有很多法学界的大咖之前在各种文章以及论坛上讲过他们推动这些立法的动机和想法，到最后他们也时常因为缺乏房地产的知识和经验而导致法律法规进了草案都最后被废掉。相关的案例我之前也介绍过。只是这些事情一般不会拿出来给大众讨论。

这钱拿去再买一套，明年涨了不就是白赚？”那位客户听得眼睛发亮。三年后的今天，同一位客户再次走进银行，却脸色苍白。他的房子评估价跌到了480万，而当初那笔经营贷即将到期。银行经理礼貌而坚定地说：“现在最多只能贷评估价七成，336万。您之前的贷款是500万，需要先补164万缺口，我们才能续贷。”客户手头没有164万。他声音发抖：“那我这房子……？”经理沉默。这不是虚构的故事。这是2025年开年以来，成千上万个“房奴”正在面对的现实。二、如果你以为这只是一两个倒霉蛋的故事，那就大错特错了。截至2023年底，中国商业银行的经营贷余额是22.18万亿。而在2020年底，这个数字是11.59万亿。三年时间，暴增10.59万亿。什么概念？平均每个中国人，无论男女老少，在这三年里都背上了近7500元的经营贷——当然，这钱并没有平均分给每个人，而是集中流向了最“聪明”的那批人手中。这些钱的本来面目，是扶持小微企业、个体工商户的“救命钱”。2020年疫情冲击下，国家特意降低利率，工行、建行、农行的经营贷利率一度降到3.5%左右，比当时的房贷利率低了整整两个百分点。但人性的贪婪，总会找到制度的缝隙。很快，有人发现：既然经营贷比房贷便宜，为什么不用经营贷来买房？既然能用房子抵押套出经营贷，为什么不把原有的高利率房贷“置换”成低利率经营贷？一套完整的灰色产业链迅速形成：第一步：注册一家公司（壳公司就行，几百块搞定）；第二步：把房产抵押给这家“企业”；第三步：以企业经营需要资金为由，向银行申请贷款；第四步：中介帮你准备虚假合同、伪造流水，让一切看起来“合规”；第五步：钱到手，绕过监管，流入楼市。在深圳，

这背后是法拍房的击穿效应。在目前法拍的房子，会先一步击穿房地产市场的底价。

这个视频是湖北省襄阳市金鼎房地产开发公司销售部，躺在地下的男人就是襄阳负责人胡天文，大骗子，没有签字就把人家的贷款办成了，好大的胆子。

#为什么贷款骚扰电话变少了# 揭秘“职业背债人”：骗贷黑产如何掏空你的钱包？最近，金监总局发布风险提示，央视《焦点访谈》也曝光了一种叫“职业背债人”的骗贷套路。简单说，就是一些不法中介把不符合贷款条件的人“包装”成优质客户，从银行骗出钱来分赃，最后让这些人变成老赖。这背后，是一条涉及中介、银行甚至内部人员的黑色产业链。案例：黄某礼的“背债”之路53岁的黄某礼，靠打零工为生，去年被贷款中介盯上。中介承诺：“贷80万，你只还一年，剩下白拿！”黄某礼心动了——尽管知道这是违法的，代价是成黑户、当老赖。中介先查了他的征信：白户，好包装。然后，经办人陈某接手，谈好分成：黄某礼到手30万，中介抽25%。怎么包装？虚构工作、伪造流水。黄某礼没工作，却在申贷表上填了某建筑公司（公司后来否认作假）。更绝的是，中介联手炒房客，把一套20万的二手房高价卖给他，评估价飙到42.5万，从农行贷出34万房贷——其中近15万被炒房客转走。这还没完。靠着假房产，中介又伪造装修现场和工资流水，从农商行骗出3.5万装修贷；再用假结清证明，从农行骗出6万装修贷；最后连邮储行的“毛竹贷”（扶助农户）也不放过。四笔贷款共48.2万，黄某礼一分没还，连月供都是银行客户经理垫钱做样子！调查发现，当地像黄某礼这样的“背债人”不少：陈某军背债41万，王某长背债72.8万，陈某壮背债86万……法院判决书纷至沓来，但他们早成了“职业老赖”。黑产链条：谁在获利？不法中介：包装、分赃，赚取手续费。银行内部：个别客户经理审核放水，虚假材料轻松过关。背债人：法律意识淡薄，赌一把“白拿钱”。金融监管局直指：银行贷前不尽职，

· 隐瞒关键信息：刻意隐瞒房屋存在的质量缺陷、周边环境的不利因素（如配套设施严重不足、地理位置偏远）等真实情况。· 该行为严重违反《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条、第二十条规定的经营者真实、全面提供信息的法定义务，并符合第五十五条关于欺诈的惩罚性赔偿构成要件。同时，违反了《商品房销售管理办法》中关于诚实信用、明码标价的规定。2. 采用传销模式进行销售，严重扰乱市场秩序金鼎房地产的销售模式并非传统的房产经纪，而是带有明显的传销特征：“拉人头”与发展下线：鼓励、怂恿已购房的老年人发展其亲朋好友、同龄人等作为“下线”客户购房。层级返利与团队计酬：根据“下线”人员的销售业绩或数量，向“上线”介绍人支付高额提成，下线所得千分之30、返利。· 该模式完全符合国务院《禁止传销条例》第七条所明令禁止的传销行为特征。若其组织层级达到三级以上且涉案金额巨大，相关人员可能已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之一，涉嫌构成【组织、领导传销活动罪】。3. 伪造国家机关证件、公文，涉嫌刑事犯罪为促成交易，规避国家房产限购政策或银行贷款审批规定，金鼎房地产公然实施伪造行为：伪造离婚证：为帮助没有购房资格的客户（或家庭）获得购房资格，涉嫌伪造民政部门的离婚证。· 伪造贷款材料：为帮助不具备贷款资质（如收入证明不符、年龄超限）的老年人申请银行贷款，涉嫌伪造银行流水、收入证明等贷款申请材料。· 该行为已直接触犯《中华人民共和国刑法》第二百八十条【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】，依法应追究刑事责任。若利用虚假材料成功骗取银行贷款，

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